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Investissement & rendement
Analyse de rendement net, sélection des zones, audit des promoteurs et gestion à distance : investir au Ghana sur des chiffres vérifiés, pas sur des promesses.
Le rendement brut ne veut rien dire
On vous annoncera souvent 15 % de rendement. Ce chiffre ignore la vacance locative, les frais de gestion, l’entretien, les impôts et le coût réel du transfert de fonds.
Nous raisonnons exclusivement en rendement net, charges et gestion déduites, sur un horizon de détention réaliste. Sur les zones premium d’Accra, un bien correctement acheté et géré se situe en pratique entre 8 et 12 % nets par an. C’est excellent — et c’est vrai.
Trois stratégies, selon votre horizon
Nous vous orientons vers celle qui correspond à votre capacité d’engagement et à votre tolérance au risque — pas vers celle qui rapporte le plus de commission.
Locatif résidentiel
Le socle de la plupart des portefeuilles que nous construisons. Demande soutenue, baux souvent payés un an d'avance, gestion simple à déléguer.
- Rendement premium 8 à 12 %
- Loyers fréquemment annuels
- Gestion 100 % délégable
Commercial et bureaux
Tickets plus élevés, baux plus longs, locataires entreprises. Plus exigeant en analyse, mais nettement plus stable une fois le bon locataire en place.
- Baux 3 à 5 ans
- Locataires corporate
- Revenus prévisibles
Achat sur plan (VEFA)
Prix d'entrée inférieur et plus-value à la livraison — à condition de choisir un promoteur qui livre. Nous vérifions systématiquement ses chantiers précédents.
- Prix d’entrée réduit
- Paiement échelonné
- Promoteur audité
Étude de cas : 3 chambres à Accra, livrée en 8 semaines
Une cliente installée à Abidjan nous a confié l’intégralité de son projet, sans pouvoir se déplacer plus d’une fois.
- Semaines 1-2 — cadrage du budget, présélection de 6 biens, visites vidéo commentées.
- Semaines 3-4 — recherche de titre, inspection technique, négociation du prix.
- Semaine 5 — signature des actes, enregistrement, obtention du visa.
- Semaines 6-7 — ameublement complet, raccordements, mise en conformité.
- Semaine 8 — remise des clés et activation de la gestion locative.
Investir depuis l'étranger, sans y penser
La majorité de nos investisseurs vivent à Abidjan, Cotonou, Paris, Bruxelles ou Montréal. Ils ne viennent au Ghana qu’une ou deux fois par an.
- Achat à distance possible — visites vidéo en direct, documents traduits, signature sur procuration.
- Gestion locative intégrale — sélection du locataire, encaissement, relances, entretien courant.
- Reporting régulier en français — occupation, encaissements et état du bien.
- Interlocuteur unique — une seule personne à appeler, qui parle votre langue.
Je possède aujourd’hui un bien locatif à Accra, entièrement géré par l’équipe de Carole — zéro souci depuis l’étranger. Les revenus ont dépassé mes attentes dès le premier mois.
« I now own a rental property in Accra, fully managed by Carole’s team, with zero worries from abroad. Income exceeded my expectations from the first month. »
M. K.Yamoussoukro, Côte d’Ivoire
Combien rapporterait réellement votre investissement ?
Envoyez-nous votre budget et votre horizon. Nous vous répondons avec des chiffres nets, pas avec une brochure.